Como sacar la plusvalía municipal a pagar en Teulada-Moraira

La plusvalía municipal es un impuesto que se debe pagar por la plusvalía generada en una propiedad a lo largo del tiempo, es decir, grava el incremento del valor de los terrenos o propiedades. En el caso de Moraira, este impuesto es administrado por el Ayuntamiento y es una forma en que los propietarios contribuyen a la financiación de los servicios públicos y a la mejora de la calidad de vida en la ciudad. En nuestra inmobiliaria de Moraira acompañamos a nuestros clientes en todas las fases de la compraventa, desde la fase de búsqueda (cuando se trate de una compra) hasta la fase final de gestión de los impuestos, y trámites finales. 

Factores a tener en cuenta para calcular la plusvalía municipal

Para calcular la plusvalía municipal en Moraira, se deben tener en cuenta los siguientes factores:

• Valor catastral: El valor catastral es un valor estimado que se asigna a una propiedad por el gobierno. Este valor se utiliza como base para calcular la plusvalía municipal. Para conocer el valor catastral de una propiedad en Moraira, es posible consultar el Registro de la Propiedad o el Ayuntamiento.

• Antigüedad de la propiedad: La antigüedad de la propiedad también influye en el cálculo de la plusvalía municipal. Por lo general, cuanto más antigua es la propiedad, menor es la plusvalía que se considera haber generado.

• Valor de mercado: El valor de mercado de la propiedad también es importante a la hora de calcular la plusvalía municipal. Este valor representa lo que se podría obtener por la propiedad en el mercado actual y es una forma de determinar si la plusvalía ha aumentado o disminuido con el tiempo.

• Porcentaje de la plusvalía: El porcentaje de la plusvalía que se debe pagar como impuesto depende de las leyes y regulaciones vigentes en Moraira. Es importante conocer este porcentaje para poder calcular adecuadamente la plusvalía municipal.

Es importante tener en cuenta que el cálculo de la plusvalía municipal puede ser complejo y que es recomendable contar con la ayuda de un profesional si se tiene dificultades para realizarlo.

Cómo se calcula la plusvalía municipal

Por el Real Decreto 26/2021 de 8 de noviembre ahora existen dos vías diferentes para calcular la Base Imponible de la tasa a pagar, existiendo el método objetivo y el método de la plusvalía real. 

• La fórmula objetiva: En el caso de cálculo de fórmula objetiva se multiplica el valor catastral con unos nuevos coeficientes (modificables cada año en función del mercado inmobiliario). Este método es optativo, ya que el contribuyente tiene la posibilidad de tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión de la propiedad.  En este caso se multiplicará el valor catastral del inmueble con unos nuevos coeficientes. 
   
• La fórmula real: Esta forma será un cálculo de la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble. Si el contribuyente puede demostrar que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicarse el cálculo de la fórmula real.

Método objetivo de la plusvalía municipal 

1. Calcular la base imponible

Según el Real-Decreto anteriormente nombrado, se establece que la base imponible del impuesto es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que existen marcados en cada ayuntamiento. Veamos los periodos actuales para el ayuntamiento de Teulada-Moraira:

1. Aplicar el tipo impositivo

El segundo paso es aplicar el tipo impositivo sobre la base imponible. Este tipo impositivo viene establecido por el Ayuntamiento de Teulada-Moraira y ahora mismo es del 30%.

Método de la plusvalía Real

Como hemos visto anteriormente, la plusvalía municipal calculada con el método Real tiene en cuenta la Ganancia Patrimonial que se obtiene por la compraventa del inmueble sin que se tenga en cuenta el número de años. Se siguen los siguientes pasos en este caso:

1. Calcular la ganancia municipal: Para ellos se restará al valor de la transmisión el valor que tenía la propiedad en el día que se compró. 
2. Multiplicar por el % que represente el valor catastral: Una vez obtenida la ganancia municipal, esta se multiplica por el porcentaje que represente el valor catastral del terreno sobre el valor catastral total del inmueble. De esta manera se saca la Base Imponible. 
3. Se aplica el Tipo Impositivo: Una vez que tengamos obtenida la Base Imponible pasamos a aplicar el Tipo Impositivo que corresponda según el ayuntamiento, en este caso el Ayto de Teulada-Moraira. 

Calcular la plusvalía no siempre es algo sencillo, así que siempre te recomendamos que te acompañes por buenos profesionales del sector cuando lleves a cabo operaciones de compraventa importantes para ti.